Kako biste mogli podnijeti zahtjev, porez na promet nekretninama mora biti plaćen u cijelosti. Rok za podnošenje zahtjeva je dvije godine od sklapanja ugovora o kupoprodaji, stoga postoji mogućnost da otplaćujete porez na rate u tom razdoblju.

Uvjeti za ostvarivanje prava na povrat poreza za stjecanje prve stambene nekretnine morate:

-biti državljanin RH
-imati sklopljen ugovor o kupoprodaji nekretnine nakon 1. siječnja 2025.
-biti mlađi od 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva
-imati prijavljeno prebivalište na adresi nekretnine za koju tražite povrat i boraviti u njoj (i članovi uže obitelji koje navodite u zahtjevu)
-imati potvrdu da ste platili porez na promet nekretninama ili račun na kojem je iskazan PDV, a koji je izdan nakon 1. siječnja 2025.

Uvjeti koje morate imati kako biste ostvarili povrat poreza kod gradnje obiteljske kuće su:

-biti državljanin RH
-biti mlađi od 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva
-imati prijavljeno prebivalište na adresi obiteljske kuće za koju tražite povrat i boraviti u njoj (i članovi uže obitelji koje navodite)
-Kako biste ostvarili pravo na povrat poreza, uporabna dozvola za obiteljsku kuću morala je postati pravomoćna nakon 1. siječnja 2025. te morate imati ugovor o građenju obiteljske kuće na temelju kojeg je izdan račun odnosno situacija, ovjerena od strane nadzornog inženjera, a na temelju kojeg je plaćen porez na dodanu vrijednost, kao i plaćene račune za projektiranje i nadzor na temelju kojih je plaćen porez na dodanu vrijednost.

Povrat se odnosi na stjecanje prve stambene nekretnine stoga ga ne možete ostvariti ako vi ili član vaše uže obitelji imate ili ste imali u vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu, u tuzemstvu ili inozemstvu, nekretninu namijenjenu stanovanju koja se smatra odgovarajućom.

Odgovarajućom se smatra nekretnina koja je opremljena infrastrukturom (voda, kanalizacija, struja), veličine oko 35 m2 korisne površine za jednu osobu te 10m2 za svakog dodatnog člana uže obitelji.

Ako u vlasništvu ili suvlasništvu imate ili ste imali nekretninu koja se ne smatra odgovarajućom, kako biste ostvarili povrat poreza, nekretninu morate prodati u roku od 24 mjeseca od kupnje odgovarajuće prve nekretnine za stanovanje.

Povrat ne možete ostvariti ni ako ste već koristili državne potpore za stjecanje nekretnine.

Ako ste već koristili direktnu državnu potporu za stjecanje nekretnine koja vam je olakšala kupnju i smanjila troškove, ne možete ponovno koristiti potporu države za stjecanje stambene nekretnine.

Bitno je naglasiti da je ovo mjera povrata poreza, a ne mjera oslobađanja od plaćanja poreza, stoga po dobivanju Rješenja od Porezne uprave morate platiti utvrđeni porez na promet nekretninama, a potom možete podnijeti zahtjev za povrat ako ispunjavate sve uvjete. Uz zahtjev morate priložiti i dokaz da ste platili porez.

Zahtjev ćete moći podnijeti Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama nakon što na snagu stupi Pravilnik o potporama za stjecanje prve nekretnine. Uz zahtjev ćete priložiti i svu potrebnu dokumentaciju. Sve detaljne informacije bit će dostupne na web stranici i na web stranici APN-a nakon donošenja Pravilnika.

Ukoliko ste zaključili ugovor o kupoprodaji nekretnine u 2024. godini, nemate pravo na povrat poreza.